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2016年注冊會計師《會計》預(yù)習(xí)：承租人的會計處理
第二十二章 租賃
知識點：承租人的會計處理
1.承租人對經(jīng)營租賃的會計處理
租金按直線法確認(rèn)為費用;如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。
提示1：①出租人提供免租期的，承租人應(yīng)將租金總額在不扣除免租期的整個租賃期內(nèi)，按直線法進(jìn)行分?jǐn)偞_認(rèn)租金費用。
②出租人承擔(dān)了承租人某些費用的，承租人應(yīng)將該費用從租金費用總額中扣除，按扣除后的租金費用余額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)偂?/p>
③承租人承擔(dān)了出租人某些費用的，不需要扣除，按租金費用總額在租賃期內(nèi)進(jìn)行分?jǐn)?/p>
提示2：承租人發(fā)生的初始直接費用，直接計入當(dāng)期損益。
提示3：或有租金在實際發(fā)生時計入當(dāng)期損益。
2.承租人對融資租賃的會計處理
①承租方融資租賃的初始確認(rèn)：
借：固定資產(chǎn) (租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者中較低者+初始直接費用)
未確認(rèn)融資費用
貸：長期應(yīng)付款 (最低租賃付款額)
銀行存款 (初始直接費用 )
②未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偅?/strong>
借：財務(wù)費用等
貸：未確認(rèn)融資費用
提示4：未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮实拇_定具體分為下列幾種情況：
a.以出租人的租賃內(nèi)含利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)、且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當(dāng)將租賃內(nèi)含利率作為未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮省?/p>
b.以合同規(guī)定利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當(dāng)將合同規(guī)定利率作為未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮省?/p>
c.以銀行同期貸款利率為折現(xiàn)率將最低租賃付款額折現(xiàn)，且以該現(xiàn)值作為租賃資產(chǎn)入賬價值的，應(yīng)當(dāng)將銀行同期貸款利率作為未確認(rèn)融資費用的分?jǐn)偮省?/p>
d.以租賃資產(chǎn)公允價值為入賬價值，應(yīng)當(dāng)重新計算分?jǐn)偮省Ｔ摲謹(jǐn)偮适鞘棺畹妥赓U付款額的現(xiàn)值等于租賃資產(chǎn)公允價值的折現(xiàn)率。
③折舊的計提：
借：管理費用等
貸：累計折舊
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