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2017房產經紀人考試經預測題及答案
一、單項選擇題
1.房屋買賣代理收費，應( )。
答案( )
A.按成交價格總額的35%收費
B.按成交價格總額的4.0%收費
C.嚴格按照國家規定的標準收費
D.采用差額定率累進計費
2.經紀人受他人委托以自己的名義代他人購物.從事貿易活動或寄送物品，并取得報酬的法律行為，稱為( )。
答案( )
A.居間
B.代理
C.拍賣
D.信托
3.房地產經紀信息的管理原則不包括( )。
答案( )
A.目的性
B.系統性
C.增值性
D.時效性
4.行紀是指經紀機構受委托人的委托，以( )的名義與第三方進行交易，并承擔規定的法律責任的商業行為。
答案( )
A.自己
B.代理人
C.委托人
D.受托人
5.當房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人( )。
答案( )
A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任
B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任
C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任
D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任
6.受行政處罰被注銷房地產經紀人員注冊證書的，自注銷決定作出之日起不滿( )的，不予注冊。
答案( )
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
7.房地產經紀機構采取矩陣制組織形式的，其缺點主要表現為( )。
答案( )
A.對環境變化適應能力差
B.橫向溝通協調較為困難
C.雙重領導，違反了統一指揮原則
D.高層決策遲緩
8.下列說法中，不正確的是( )。
答案( )
A.預購商品房抵押，抵押人提供的商品房預售合同必須是經房地產管理部門登記備案的
B.現房抵押，抵押權人保管房地產他項權證書，登記機關保管房地產權利證書
C.處分抵押物可選擇拍賣.變賣或者折價方式
D.房地產抵押合同自登記之日起生效
9.下列關于房地產經紀人員應當履行義務的說法中，錯誤的是( )。
答案( )
A.為委托人保守商業秘密
B.接受職業繼續教育，不斷提高業務水平
C.執行房地產經紀業務并獲得合理傭金
D.向委托人披露相關信息
10.下列有關香港地產代理的說法中，正確的是( )。
答案( )
A.傭金通常為3%
B.持有營業雖牌照者最高只能擔任地產代理公司分支機構的負責人
C.勿需在代理協議中說明傭金收費率
D.地產代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
11.由于房屋租賃雙方易產生較為復雜的債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充( )性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。
答案( )
A.強制
B.控制
C.限制
D.法定
12.下面關于房地產經紀人協理的表述中，正確的是( )。
答案( )
A.獨立從事房地產經紀工作的自然人
B.可以在全國范圍內從業
C.從事非獨立性經紀工作，需要房地產經紀人的組織和指導
D.具有初中以上學歷的人士，可以申請參加房地產經紀人協理從業資格考試
13.房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有房地產贈送給受贈人，此遺贈書須經( )后才有效。
答案( )
A.雙方簽字
B.房地產管理部門認可
C.公證機關公證
D.稅務部門征稅
14.房地產查驗的基本途徑有現場實地察看和( )。
答案( )
A.了解廣告媒體
B.到網站搜索
C.向有關人員了解
D.檢查代理合同文本
15.房地產經紀人員接待客戶時，最好( )。
答案( )
A.坐在客戶的側邊
B.坐在客戶的對面
C.坐在客戶的后面
D.緊靠客戶身旁
二、多項選擇題
13.下列關于道德和職業道德的說法中正確的有( )。
答案( )
A.道德產生于人類社會實踐
B.道德作為一種獨立的社會意識形態，形成于奴隸社會
C.道德形成于原始社會
D.職業道德在具體內容上有一定的穩定性.連續性
E.職業道德在性質上不具有專業性，各種職業所要求的職業道德具有相似性
14.下列屬于房地產代理業務基本流程主要環節的有( )。
答案( )
A.房地產代理業務開拓
B.方案設計與推廣
C.開發過程控制
D.營銷策劃
E.房地產交易價款收取與管理
15.房地產經紀人與房地產經紀機構之間有( )關系。
答案( )
A.主從
B.經濟
C.執業
D.支配
E.法律責任
16.在中國香港地區，所有房地產代理機構均須取得牌照方可營業，牌照的種類分為( )。
答案( )
A.地產代理(個人)牌照
B.地產代理(公司)牌照
C.營業員牌照
D.操作員牌照
E.促銷員牌照
17.下列關于境內外房地產經紀機構在我國設立的分支機構說法正確的是( )。
答案( )
A.分支機構能獨立開展經紀業務，具有法人資格
B.分支機構財務上可以獨立經濟核算
C.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任
D.分支機構首先以自己的財產對外承擔責任
E.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償的全部債務承擔責任，但未到期債務除外
18.為避免房地產代理經濟糾紛，房地產賣方代理合同應明確的條款有( )。
答案( )
A.交易價格范圍
B.銷售時間和進度
C.銷售中投入的人員數
D.不同價格下傭金的計算標準
E.商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排
19.對房地產經紀信息的鑒別，就是對房地產經紀信息的( )等進行分析。
答案( )
A.準確性
B.規律性
C.真實性
D.權威性
E.可信性
20.房地產經紀人受理了委托業務后，首先應收集房地產標的物的信息.與委托房地產相關的市場信息和委托人信息，在此基礎上對信息( )后，房地產經紀人對委托標的物的可能的成交價格就有一定的把握。
答案( )
A.辨別
B.評價
C.分析
D.加工
E.整理
21.房地產經紀行業管理的目的在于規范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中所涉及的各類當事人，包括( )之間的關系。
答案( )
A.有關政府主管部門
B.房地產經紀機構
C.房地產經紀人員
D.房地產中介行業協會
E.房地產經紀活動服務對象
22.屬于房地產初始登記的有( )。
答案( )
A.土地使用權初始登記
B.新建成房屋所有權初始登記
C.集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋的登記
D.房地產權屬總登記
E.商品房出售后的第一次分戶登記
23.房地產經紀行業協會制定的行業規則具有( )。
答案( )
A.公約性質
B.對行業的約束力
C.一定的法律約束力
D.依據法律制定的特點
E.規范該行業從業人員職業道德的作用
24.下列中屬于房地產經紀人員職業技能的有( )。
答案( )
A.恪守信用
B.盡職守責
C.市場分析
D.人際溝通
E.把握成交時機
25.下列關于房地產經紀人員的說法中錯誤的有( )。
答案( )
A.房地產經紀人員可以在全國范圍內注冊執業
B.從事房地產經紀活動的基本條件是取得房地產經紀人協理從業資格
C.未取得房地產經紀人員職業資格證書的人員，一律不得執業
D.房地產經紀人員應當在房地產經紀機構中承擔關鍵崗位
E.房地產經紀人員有權依法發起設立房地產經紀機構
【參考答案】
單項選擇題答案
1：C 2：D 3：C 4：A 5：B 6：D 7：C 8：B 9：C 10：D 11：C 12：C 13：C 14：C 15：A
多項選擇題答案
13： A. B. D.14： A. B. E.15： B. C. E.16： A. B. C.17： B. C. D.18： A. B. D. E.19： A. C. E.20： A. C. E.21： B. C. E.22： A. B. C.23： A. B. D. E.24： C. D. E.25： A. D. E.
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