土地估價(jià)師考試模擬真題及答案
無論是在學(xué)習(xí)還是在工作中，我們很多時(shí)候都不得不用到試題，借助試題可以檢測(cè)考試者對(duì)某方面知識(shí)或技能的掌握程度。你知道什么樣的試題才是好試題嗎？下面是小編收集整理的土地估價(jià)師考試模擬真題及答案，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
土地估價(jià)師考試模擬真題及答案 1
一、單選題：
1、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》。
2、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》
D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。
3、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》
D.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》為技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。
4、高級(jí)住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;
5、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》是在( )年頒布的。
A.1992
B.1990
C.1994
D.1998
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：國(guó)務(wù)院1990年頒布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。
6、土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定不正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地應(yīng)為50年
7、下列哪項(xiàng)不是土地估價(jià)報(bào)告的使用方向( )。
A.價(jià)值依據(jù)
B.訴訟證據(jù)
C.記帳依據(jù)
D.價(jià)格依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：土地價(jià)格受很多因素限制，不同估價(jià)目的、不同估價(jià)期日造成的土地評(píng)估價(jià)格不一樣，評(píng)估價(jià)格并不總是等于交易價(jià)格，所以也不能作為價(jià)格依據(jù)。
8、土地評(píng)估時(shí)，在現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)資料中應(yīng)依據(jù)( )的產(chǎn)權(quán)資料。
A.最有效
B.最新
C.最高級(jí)
D.最先收集到
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：產(chǎn)權(quán)資料最根本的是有效性。
9、土地登記面積與出讓合同上的面積不一致時(shí)，以( )為主。
A.土地證上登記面積
B.出讓合同上的面積
C.實(shí)際測(cè)量面積
D.其他
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：土地證上登記面積是政府確定的面積，具有法律效力。
10、下面哪項(xiàng)( )是利用地籍圖所不能了解到的。
A.界址、地形
B.方位、坐標(biāo)、四至
C.地產(chǎn)臨路狀況、深度
D.建筑層數(shù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：D
解析：利用地籍圖估價(jià)師可從中了解地產(chǎn)的界址、方位、坐標(biāo)、地產(chǎn)臨路狀況、深度、四至等內(nèi)容。
11、從總平面圖可以了解到( )。
A.道路設(shè)施
B.各層次的構(gòu)造
C.建筑高度
D.地產(chǎn)等級(jí)
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解.析：通過平面位置圖，估價(jià)師可了解宗地形狀、地上建筑物形狀、分布、各層次的構(gòu)造等內(nèi)容。
12、資料調(diào)查時(shí)，樣本抽樣采用( )抽樣調(diào)查。
A.分類不等比
B.等比
C.隨意
D.定額
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：資料調(diào)查時(shí)，樣本抽樣采用分類不等比抽樣調(diào)查。
13、( )是對(duì)土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位影響最重要的指標(biāo)。
A.商業(yè)服務(wù)業(yè)繁華程度
B.距離當(dāng)?shù)卣k公場(chǎng)地的遠(yuǎn)近
C.城市規(guī)
D.交通便捷程度
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。
14、商服繁華影響度是反映( )區(qū)位最重要的指標(biāo)。
A.土地質(zhì)量
B.土地經(jīng)濟(jì)
C.土地價(jià)格
D.土地價(jià)值
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：商服繁華影響度是土地定級(jí)工作中必須涉及的一個(gè)重要因素，是反映土地經(jīng)濟(jì)區(qū)位最重要的指標(biāo)。
15、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某一評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為45、25、8，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能影響影響分值分別為20、10，則該評(píng)價(jià)單元的.商服繁華度作用分值為( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
標(biāo)準(zhǔn)答案：B
解析：取市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能最大值45+25+10=80
16、城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在( )km之間。
A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8
標(biāo)準(zhǔn)答案：C
解析：城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，支路以下道路的影響距離，一般按市內(nèi)路的疏密狀況，確定在0.3—0.7 km之間。
17、某市主干道A，總長(zhǎng)14km，其轄區(qū)面積為28km2，則這條主干道的影響距離為( )km.
A.1
B.2
C.0.5
D.0
標(biāo)準(zhǔn)答案：A
解析：d=s/2l;28/2×14=1
二、多選題：
1、受理估價(jià)委托時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)明確的估價(jià)基本事項(xiàng)有( )。
A.估價(jià)原則
B.估價(jià)目的
C.估價(jià)對(duì)象
D.估價(jià)期日
E.估價(jià)方法
標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D
解析：根據(jù)土地估價(jià)委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容：估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)期日，等等。
2、下列說法錯(cuò)誤的是( )。
A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)
B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)
C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，才能對(duì)該土地估價(jià)
D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求，就可以對(duì)該土地估價(jià)
E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求，才能對(duì)該土地估價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E
解析：答案ABCE都排除了其他進(jìn)行土地估價(jià)的條件，所以是錯(cuò)誤的。
3、為保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正，以下哪項(xiàng)( )是接受委托估價(jià)必須遵循的原則。
A.簽訂估價(jià)合同
B.坐等委托
C.爭(zhēng)取時(shí)效
D.提高估價(jià)質(zhì)量
E.適應(yīng)國(guó)際化的要求
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D，E
解析：答案B坐等委托與保證估價(jià)結(jié)果的科學(xué)、客觀、公正沒有關(guān)系，為錯(cuò)誤答案，其他為正確答案。
4、簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性( )。
A.估價(jià)委托的法律依據(jù)
B.明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)
C.降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)
D.爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)
E.明確估價(jià)方法
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C
解析：簽訂土地估價(jià)委托協(xié)議的重要性有三項(xiàng)：估價(jià)委托的法律依據(jù)、明確土地估價(jià)雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價(jià)收益風(fēng)險(xiǎn)。
5、估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括以下哪項(xiàng)( )。
A.委托人的名稱或者姓名和住所
B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所
C.估價(jià)對(duì)象
D.估價(jià)方法
E.估價(jià)時(shí)點(diǎn)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，E
解析：估價(jià)委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價(jià)機(jī)構(gòu)的名稱和住所、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)，等等，但是不包含估價(jià)方法。
6、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )不屬于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
D.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》
E.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》
標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D，E
解析：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》。
7、以下土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中哪項(xiàng)( )屬行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。
A.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》
B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》
C.《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》
D.《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》
E.《城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)規(guī)范》
標(biāo)準(zhǔn)答案：B，C，D
解析：行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)有三個(gè)：《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》。
8、我國(guó)的地價(jià)體系是以( )為基礎(chǔ)的。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.標(biāo)定地價(jià)
C.宗地地價(jià)
D.路線價(jià)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C
解析：我國(guó)建立了基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、宗地地價(jià);城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等地價(jià)體系。
9、估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量包括( )。
A.估價(jià)結(jié)論的準(zhǔn)確性
B.文字表達(dá)水平
C.估價(jià)方法選擇的正確性
D.參數(shù)確定的合理性E.估價(jià)方法的多樣性
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，D
解析：估價(jià)報(bào)告書的內(nèi)在質(zhì)量應(yīng)當(dāng)是結(jié)論準(zhǔn)確，方法正確，參數(shù)確定合理。根據(jù)土地估價(jià)報(bào)告書內(nèi)容知道應(yīng)當(dāng)為：委托估價(jià)方名稱、估價(jià)目的。
10、估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用是( )。
A.提交委托評(píng)估方
B.提交給土地管理部門確認(rèn)或備案
C.提交給土地使用者
D.土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔
E.明確雙方權(quán)利關(guān)系
標(biāo)準(zhǔn)答案：B，D
解析：估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是作為土地估價(jià)報(bào)告的一部分，提交給土地管理部門確認(rèn)或備案，是政府對(duì)地價(jià)評(píng)估管理的需要，土地估價(jià)機(jī)構(gòu)存檔是自己業(yè)務(wù)需要。土地使用者有時(shí)候并不一定是委托評(píng)估方，而估價(jià)技術(shù)報(bào)告的作用主要是提交給委托評(píng)估方的，所以不正確。D、明確雙方權(quán)利關(guān)系，沒有這項(xiàng)內(nèi)容。
11、土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定正確的是( )。
A.居住用地70年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年E.綜合或其他用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)工業(yè)用地50年;
(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
(5)綜合或其他用地50年。
12、 土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定不正確的有( )。
A.居住用地50年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地40年
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年
E.綜合或其他用地40年
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，C，E
解析：根據(jù)國(guó)務(wù)院1990年頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定;土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(1)居住用地70年;
(2)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
(3)綜合或其他用地50年。
13、土地估價(jià)報(bào)告的使用方向有哪幾種( )。
A.價(jià)值依據(jù)
B.訴訟證據(jù)
C.記帳依據(jù)
D.價(jià)格依據(jù)
E.抵押依據(jù)
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C
解析：根據(jù)土地估價(jià)的目的，可以知道土地估價(jià)報(bào)告的使用方向應(yīng)為價(jià)值依據(jù)、訴訟證據(jù)、記帳依據(jù)。
14、常見的土地估價(jià)目的有( )。
A.上市
B.抵押
C.轉(zhuǎn)讓
D.租賃
E.買賣
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
解析：根據(jù)土地估價(jià)目的可以知道上市、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃。
15、通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解到以下哪項(xiàng)( )宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制。
A.容積率限制
B.建筑物高度限制
C.覆蓋率限制
D.用途和利用限制
E.房屋所有權(quán)人
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，B，C，D
解析：通過城鎮(zhèn)規(guī)劃圖，估價(jià)師可從中了解宗地所在地區(qū)域的規(guī)劃限制，如容積率、建筑物高度、覆蓋率限制及用途和利用限制等內(nèi)容。
16、估價(jià)資料收集的方法主要有( )。
A.現(xiàn)場(chǎng)踏勘
B.私人獲得
C.預(yù)測(cè)所得
D.從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料
E.買賣所得
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，D
解析：估價(jià)資料收集的方法主要有現(xiàn)場(chǎng)踏勘、從政府、專業(yè)團(tuán)體、估價(jià)機(jī)構(gòu)取得各種資料。
17、以下屬于其他輔助資料的是( )。
A.歷史地價(jià)資料
B.地籍圖
C.市政管線圖
D.土地交易資料
E.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料
標(biāo)準(zhǔn)答案：A，E
解析：其他輔助資料資料收集時(shí)除了一些主要資料外，還需要收集一些輔助資料，包括：
1.歷史地價(jià)資料;
2.有關(guān)經(jīng)濟(jì)指數(shù)及建筑材料價(jià)格變動(dòng)指數(shù);
3.土地開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的政策法規(guī)、條例、規(guī)定;
4.有關(guān)土地房屋的稅收種類、稅率等;
5.城鎮(zhèn)規(guī)劃等有關(guān)資料。
土地估價(jià)師考試模擬真題及答案 2
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的目的?
解答 ：
估價(jià)目的是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中委托人對(duì)估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果的預(yù)期用途。它取決于委托人對(duì)估價(jià)的實(shí)際需要，即委托人將要拿未來完成的估價(jià)報(bào)告或估價(jià)結(jié)果做什么用。
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的時(shí)點(diǎn)?
解答 ：
估價(jià)時(shí)點(diǎn)也稱為價(jià)值時(shí)點(diǎn)、價(jià)值日期，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評(píng)估的價(jià)值對(duì)應(yīng)的時(shí)間。由于同一估價(jià)對(duì)象在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值，
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)當(dāng)事人?
解答 ：
估價(jià)當(dāng)事人是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)委托人、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師。其中估價(jià)委托人是估價(jià)服務(wù)的直接需求者和直接對(duì)象，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師是估價(jià)服務(wù)的`提供者。
所以估價(jià)時(shí)必須弄清評(píng)估的是估價(jià)對(duì)象在哪個(gè)時(shí)問的價(jià)值。這個(gè)時(shí)間就是估價(jià)時(shí)點(diǎn)。估價(jià)時(shí)點(diǎn)不是隨意確定的，它取決于估價(jià)目的，可以是現(xiàn)在、過去或未來的某個(gè)時(shí)間，一般為某個(gè)日期，用公歷年、月、日表示。
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的對(duì)象?
解答 ：
估價(jià)對(duì)象也稱為被估價(jià)房地產(chǎn)，當(dāng)其為房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)等土地使用權(quán)以外的房地產(chǎn)權(quán)利時(shí)，如租賃權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)時(shí)，)也稱為被估價(jià)權(quán)益，是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中需要評(píng)估其價(jià)值的房地產(chǎn)及相關(guān)其他財(cái)產(chǎn)。估價(jià)對(duì)象由委托人和估價(jià)目的雙重決定。
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的依據(jù)?
解答 ：
估價(jià)依據(jù)是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，包括有關(guān)法律、行政法規(guī)，最高人民法院和最高人民檢察院發(fā)布的有關(guān)司法解釋，估價(jià)對(duì)象所在地的有關(guān)地方性法規(guī)，國(guó)務(wù)院所屬部門頒發(fā)的有關(guān)部門規(guī)章和政策，估價(jià)對(duì)象所在地人民政府頒發(fā)的有關(guān)地方政府規(guī)章和政策以及房地產(chǎn)估價(jià)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、指導(dǎo)意見和估價(jià)對(duì)象所在地的地方標(biāo)準(zhǔn)等。例如，《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，以及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》、《房屋征收評(píng)估辦法》、《北京市房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估規(guī)程》等。
問題：簡(jiǎn)述房地產(chǎn)估價(jià)的價(jià)值類型?
解答 ：
價(jià)值類型是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中所評(píng)估的具體某種價(jià)值。估價(jià)雖然通常講是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，但因價(jià)值的種類較多，每種價(jià)值的內(nèi)涵不同，并且在同一估價(jià)對(duì)象和同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下這些價(jià)值的大小一般也不相同，所以到了一個(gè)具體的估價(jià)項(xiàng)目，就不能籠統(tǒng)地說是評(píng)估估價(jià)對(duì)象的價(jià)值，而必須明確是評(píng)估哪種價(jià)值，包括價(jià)值的名稱、定義或內(nèi)涵。
土地估價(jià)師考試模擬真題及答案 3
1.下列屬于土地使用管制的事項(xiàng)有( )。
A.建筑物四周應(yīng)留有一定的空地作為建筑物的綠地和交通
B.取得的土地使用權(quán)不包括地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施
C.某宗土地使用中，要求容積率為2.0
D.甲乙兩宗土地使用中，甲土地必須為乙土地留出通行道路
E.某宗土地只能用于商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)
2.某宗房地產(chǎn)是采用抵押貸款方式購(gòu)買的，購(gòu)買總價(jià)為50萬元，首付款為房?jī)r(jià)的30%，余款在未來10年內(nèi)以抵押貸款方式按月等額支付。銀行貸款年利率為5.58%。則下列說法中正確的有( )。
A.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格等于名義價(jià)格
B.該房地產(chǎn)的名義價(jià)格為50萬元
C.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格高于50萬元
D.該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)格為50萬元
E.該房地產(chǎn)不存在名義價(jià)格
3.公開市場(chǎng)價(jià)值是指下列交易條件下最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格( )。
A.賣方和買方掌握必要的市場(chǎng)信息
B.賣方具有必要的.專業(yè)知識(shí)，并了解交易對(duì)象
C.買方具有特殊的興趣，并愿意給予附加出價(jià)
D.賣方和買方追求各自利益的最大化
E.賣方和買方急于完成交易
4根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)( )時(shí)，便為最高最佳使用。
A.與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)
B.達(dá)到規(guī)模遞增
C.內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)
D.外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)
E.外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合
5市場(chǎng)法中實(shí)物狀況比較和調(diào)整的內(nèi)容包括( )。
A.環(huán)境
B.地形地勢(shì)
C.外部配套設(shè)施
D.內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施完備程度
E.裝飾裝修
6.在考慮房地產(chǎn)交易程度的不同負(fù)擔(dān)狀況時(shí)，房地產(chǎn)正常的成交價(jià)格等于( )。
A.賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)
B.賣方實(shí)際得到的價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
C.買方實(shí)際付出的價(jià)格-應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)
D.應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)/應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率
E.買方實(shí)際付出的價(jià)格/(1-應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)比率)
7.下列關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說法中，正確的有( )。
A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對(duì)象所必需的支出
B.重新購(gòu)建價(jià)格是在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的價(jià)格
D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格
E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限狀況下的價(jià)格
8.在運(yùn)用成本法時(shí)最主要的有( )。
A.區(qū)分計(jì)劃成本和實(shí)際成本
B.區(qū)分實(shí)際成本和客觀成本
C.結(jié)合實(shí)際成本來確定評(píng)估價(jià)值
D.結(jié)合實(shí)際開發(fā)利潤(rùn)來確定評(píng)估價(jià)值
E.結(jié)合市場(chǎng)供求分析來確定評(píng)估價(jià)值
9.建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊三大類。其中，屬于經(jīng)濟(jì)折舊的有( )。
A.功能落后
B.功能缺乏
C.環(huán)境污染
D.交通擁擠
E.正常使用的磨損
10.根據(jù)凈收益求取的不同，收益法可分為( )。
A.直接資本化法
B.投資法
C.收益乘數(shù)法
D.利潤(rùn)法
E.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
11.假設(shè)開發(fā)法中，選擇最佳的開發(fā)利用方式最重要的是要選擇最佳用途。而最佳用途的選擇要考慮土地位置的( )。
A.可接受性
B.保值增值性
C.現(xiàn)實(shí)社會(huì)需要程度
D.未來發(fā)展趨勢(shì)
E.固定性
12.運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法估價(jià)的一般步驟有( )。
A.搜集估價(jià)對(duì)象或類似房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料，并進(jìn)行檢查、鑒別
B.整理搜集到的歷史價(jià)格資料，畫出時(shí)間序列圖
C.觀察、分析時(shí)間序列，得出一定的模式
D.以此模式去推測(cè)、判斷估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格
E.對(duì)未來的價(jià)格進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)
13.高層建筑地價(jià)分?jǐn)偟姆椒ㄓ? )。
A.按建筑物價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>
B.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>
C.按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?/p>
D.按建筑面積進(jìn)行分?jǐn)?/p>
E.按樓面地價(jià)進(jìn)行分?jǐn)?/p>
14.影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素主要有( )。
A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、儲(chǔ)蓄、消費(fèi)、投資水平
B.社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、房地產(chǎn)投機(jī)和城市化
C.財(cái)政收支及金融狀況、利率
D.物價(jià)、匯率、居民收入
E.人口數(shù)量、行政隸屬變更、居民收入
15.下列關(guān)于明確房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)點(diǎn)的表述中，正確的有( )。
A.對(duì)當(dāng)前的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般以實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象期間或估價(jià)作業(yè)期內(nèi)的某個(gè)日期為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
B.城市房屋拆遷估價(jià)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之曰
C.分期實(shí)施的房屋拆，應(yīng)以房屋拆遷公告之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)
D.房地產(chǎn)估價(jià)人員可以假定估價(jià)時(shí)點(diǎn)
E.對(duì)原估價(jià)結(jié)果有異議而引起的復(fù)核估價(jià)，應(yīng)以申請(qǐng)復(fù)核之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)答案：
1.A.C.E2.D.E.3.A.D.4.A.C.5.B.D.E.
6.A.B.D.7.A.B.C.D.8.B.E.9.C.E.10.A.E.
11.A.C.D.12.A.B.C.D.13.B.C.D.14.A.C.D.15.A.B.
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