董藩演講學(xué)習(xí)總結(jié)
住房永遠少一間 一步到位投資豪宅
第一個故事：
大嫂洗澡的故事，說明現(xiàn)在開發(fā)商的處境。我們的決策從來不會讓所有人滿意，有爭論很正常。所以我們要對自己的項目有信心。
第二個故事：
和尚下地獄，屠夫上天堂。提醒政府不要將好事變成壞事。如保障房開發(fā)過程中的流失（至部分官員手中）；限購政策給后市帶來的不利影響。
為什么投資豪宅？
第一，因為稀缺。70、90政策的執(zhí)行后豪宅供應(yīng)數(shù)量少，從經(jīng)濟學(xué)稀缺理論來考慮，物以稀為貴，豪宅肯定具有更好的投資價值。
第二，從住房過濾過程來看。所謂過濾是指：從高端住宅——普通住宅——一般住宅——垃圾住宅（以十年為期限）的演變規(guī)律�？梢钥闯龊勒谋Ｖ翟鲋敌愿鼜�。隨著社會發(fā)展，人均居住標準不斷提高，需求更隨之擴張，所以我們的'住房永遠少一間，最好一步到位買豪宅。
目前面積追求是第一階段，發(fā)展到第二階段是面積和品質(zhì)的追求。而豪宅從建筑和品質(zhì)上都更上一層，因此豪宅和未來的需求會更加的吻合，所以買大房子理論上定是未來的發(fā)展方向，也是我們開發(fā)商努力開發(fā)的方向（豪宅開發(fā)）。
從居住功能上看，多臥房、衛(wèi)生間、陽臺及套房的設(shè)計，豪宅更符合居住需求演化的規(guī)律。從位置上看，豪宅處在城市中心地段，具有景觀、交通、商業(yè)、娛樂等多種資源。所以市中心的豪宅投資價值會更高。
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