北京住房公積金貸款辦理指南

時(shí)間：2024-07-26 04:33:32 公積金我要投稿

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北京住房公積金貸款辦理指南

　　住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)和事業(yè)單位、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)和事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，對(duì)等繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)蓄。以下是小編為大家整理的北京住房公積金貸款辦理指南，希望對(duì)大家有所幫助！

北京住房公積金貸款辦理指南

　　貸款條件

　　1、借款申請(qǐng)人申請(qǐng)借款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金半年(含)以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài);

　　2、離退休人員，離退休前曾經(jīng)繳存過(guò)住房公積金;

　　3、借款申請(qǐng)人須具有北京市購(gòu)房資格;

　　4、申請(qǐng)貸款支付所購(gòu)住房的房款。

　　5、借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人，下同)名下無(wú)住房貸款記錄(包括商業(yè)性住房貸款、住房公積金個(gè)人住房貸款)且在本市無(wú)住房的，按首套房貸款政策辦理;

　　6、凡不屬于首套房情形，被核定為是二套房的，按二套房貸款政策辦理。

　　7、被核定為有兩套及以上住房的，不予貸款。

　　貸款材料

　　一、個(gè)人身份資料

　　1、身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證

　　注：對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個(gè)共有權(quán)人提供。

　　2、戶口本人頁(yè)及變更頁(yè)

　　注：對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個(gè)共有權(quán)人提供。

　　3、婚姻關(guān)系證件

　　注：已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。

　　4、擬用于還款的銀行卡或存折

　　注：建議使用住房公積金聯(lián)名卡。

　　二、購(gòu)房資料

　　1、購(gòu)房合同(正本)

　　注：不方便提供原件的，提供復(fù)印件。

　　2、購(gòu)房首付款發(fā)票(收據(jù))

　　注：一手房提供購(gòu)房首付款發(fā)票;二手房提供購(gòu)房首付款收據(jù)。

　　三、二手房賣方資料

　　1、賣方身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證(原件)

　　2、賣方房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(含共有權(quán)證)

　　3、賣方用于收款的賬戶的銀行卡或存折

　　四、異地貸款職工住房公積金繳存使用證明

　　注：異地繳存職工向管理中心申請(qǐng)貸款的需提供。

　　(以上資料都要求是原件，個(gè)別有備注可提供復(fù)印件的除外)

　　貸款流程

　　步驟一：貸款用戶先向?qū)?yīng)的公積金管理部門進(jìn)行咨詢，提交所需資料。

　　步驟二：公積金管理部門進(jìn)行初步的評(píng)審。評(píng)審的時(shí)候，需要兩方面的，一方面是信用評(píng)估，一方面是抵押物評(píng)估。對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核。

　　步驟三：雙方當(dāng)面簽定合同。

　　步驟四：把所有的資料，轉(zhuǎn)到經(jīng)辦的銀行。

　　步驟五：具備貸款條件的，發(fā)放貸款。

　　貸款額度

　　每繳存一年可貸10萬(wàn)元，繳存年限不夠1整年的，按1整年計(jì)算，最高可貸120萬(wàn)。

　　如借款申請(qǐng)人為已婚的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

　　什么情況下貸款額度可上浮?

　　1、借款申請(qǐng)人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)(東城、西城、朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū))以外的首套住房，最高借款額度可上浮20萬(wàn)元，至140萬(wàn)元;

　　2、借款申請(qǐng)人戶籍在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山區(qū)的，購(gòu)買城六區(qū)以外的首套住房，最高貸款額度可上浮10萬(wàn)元，至130萬(wàn)元;

　　3、不屬于前述兩種情況的，購(gòu)買首套住房，最高貸款額度為120萬(wàn)。

　　4、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬(wàn)元。

　　注：新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度，由80萬(wàn)元下調(diào)為60萬(wàn)元。

　　公積金貸款額度計(jì)算公式

　　貸款額度=(月個(gè)人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對(duì)應(yīng)貸款年限的月均還款額系數(shù)

　　貸款年限：

　　借款申請(qǐng)人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年，原則上最高不得超過(guò)65周歲。如借款申請(qǐng)人為已婚的，貸款期限以夫妻雙方中較長(zhǎng)的一方計(jì)算。

　　月還款額：

　　在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下，按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入60%的標(biāo)準(zhǔn)，確定貸款金額和貸款期限。

　　擔(dān)保方式：

　　為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)貸款的，受托辦理住房公積金貸款的銀行，如對(duì)該項(xiàng)目也提供個(gè)人購(gòu)房貸款，并與開發(fā)企業(yè)簽訂了階段性擔(dān)保協(xié)議，應(yīng)協(xié)調(diào)開發(fā)企業(yè)向個(gè)人購(gòu)房使用住房公積金貸款提供與商業(yè)性住房貸款同等的階段性擔(dān)保;受托銀行未與開發(fā)企業(yè)簽訂階段性擔(dān)保協(xié)議，由北京市住房貸款擔(dān)保中心提供階段性擔(dān)保。對(duì)購(gòu)買二手住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，應(yīng)采用抵押擔(dān)保方式，完成抵押登記后發(fā)放貸款。

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