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      2. 物業潛規則你知道多少

        時間:2024-10-17 08:58:25 物業管理師 我要投稿
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        物業潛規則你知道多少

          導語:隨著房地產業的橫向與縱向發展,物業管理已成為各國立法重點,雖然物業管理行業在國外已行之多年,但在中國大陸仍處于發展階段。

          說實話居住在小區內,遇到停電、漏水、車位被占等情況時,業主第一時間肯定想到的就是找物業,物業公司是小區的“總管家”。管家把家頭管理的盡然有序,一個家才和諧。

          但是有的時候也可能會遇到物業的脅迫,你都不曉得有些錢是咋個來的。今天小編就給大家說說一些物業費相關的常識,謹防物業亂收費現象出現。

          1、預交物業費是無依據的。

          有購房者之前反映,還沒有住進去,物業公司要求業主預交一年時間的物業費。實際上,物業公司預收物業費的做法沒有依據。

          按照規定,物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費;經批準可以預收的,預收期不得超過6個月。

          所以說呢,要是物業公司沒有出示政府行政部門批準文件,你絕對可以甩都不甩他。要是他不給你鑰匙,直接向物業管理部門和物價部門投訴去,你有這個權利。

          2、催繳物業費無權停電停水。

          有些蠻橫不講理的物業,沒交物業費,小區物業直接把我們水電給停了,都沒上門說一聲,物業可以通過打電話、發傳單、上門等方式來催促業主或租客交付物 業費,但是絕對沒有有權利采取“停水停電”的手段,這是違反法律規定的,以后你家要沒交物業費,給你把水電停了滴話,你有權起訴物業公司。

          因為對于抄表到戶的樓盤,物業公司只是定期會收到供電局欠水電費的業主名單,但無權停水停電,停水停電都是由自來水公司和供電局決定。

          3、物業和業主可協商物業費。

          物業費不能由物業公司單反面決定好多與漲否。在一些基本項目上,物業管理條例明確規定了收費標準,余下服務項目,如綠化費、高低樓層費等,業主可以與物業公司商議定價。

          要是出現物業公司說因為人增多啦,物價上漲的理由漲物業費的話,作為業主,可以通過物業費收支分析來確定物業公司的要求是否合理,至于漲好多,是可以由雙方協商決定的。

          4、物業不能收取“滯納金”,只能收取“違約金”。

          還有一點就是,要是你沒有按時繳納物業費,物業公司讓你繳納“滯納金”,這是違法的,為啥子呢?因為“滯納金”只針對向行政機關交付費用。比如水電費, 延遲交付費用就需要支付滯納金。要是你沒有按時交物業費,物業公司也只能按照《物業服務合同》規定收取違約金,而不是滯納金。

          說實話,現在真心感嘆“買房容易,養房難”啊,物業費也是一筆不小的開支,愿大家出分錢享受一分錢的權利,不要被物業給燒了喲,你說是不是?

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            物業潛規則你知道多少

              導語:隨著房地產業的橫向與縱向發展,物業管理已成為各國立法重點,雖然物業管理行業在國外已行之多年,但在中國大陸仍處于發展階段。

              說實話居住在小區內,遇到停電、漏水、車位被占等情況時,業主第一時間肯定想到的就是找物業,物業公司是小區的“總管家”。管家把家頭管理的盡然有序,一個家才和諧。

              但是有的時候也可能會遇到物業的脅迫,你都不曉得有些錢是咋個來的。今天小編就給大家說說一些物業費相關的常識,謹防物業亂收費現象出現。

              1、預交物業費是無依據的。

              有購房者之前反映,還沒有住進去,物業公司要求業主預交一年時間的物業費。實際上,物業公司預收物業費的做法沒有依據。

              按照規定,物業管理公司不得違背業主或非業主使用人的意愿提前收費;經批準可以預收的,預收期不得超過6個月。

              所以說呢,要是物業公司沒有出示政府行政部門批準文件,你絕對可以甩都不甩他。要是他不給你鑰匙,直接向物業管理部門和物價部門投訴去,你有這個權利。

              2、催繳物業費無權停電停水。

              有些蠻橫不講理的物業,沒交物業費,小區物業直接把我們水電給停了,都沒上門說一聲,物業可以通過打電話、發傳單、上門等方式來催促業主或租客交付物 業費,但是絕對沒有有權利采取“停水停電”的手段,這是違反法律規定的,以后你家要沒交物業費,給你把水電停了滴話,你有權起訴物業公司。

              因為對于抄表到戶的樓盤,物業公司只是定期會收到供電局欠水電費的業主名單,但無權停水停電,停水停電都是由自來水公司和供電局決定。

              3、物業和業主可協商物業費。

              物業費不能由物業公司單反面決定好多與漲否。在一些基本項目上,物業管理條例明確規定了收費標準,余下服務項目,如綠化費、高低樓層費等,業主可以與物業公司商議定價。

              要是出現物業公司說因為人增多啦,物價上漲的理由漲物業費的話,作為業主,可以通過物業費收支分析來確定物業公司的要求是否合理,至于漲好多,是可以由雙方協商決定的。

              4、物業不能收取“滯納金”,只能收取“違約金”。

              還有一點就是,要是你沒有按時繳納物業費,物業公司讓你繳納“滯納金”,這是違法的,為啥子呢?因為“滯納金”只針對向行政機關交付費用。比如水電費, 延遲交付費用就需要支付滯納金。要是你沒有按時交物業費,物業公司也只能按照《物業服務合同》規定收取違約金,而不是滯納金。

              說實話,現在真心感嘆“買房容易,養房難”啊,物業費也是一筆不小的開支,愿大家出分錢享受一分錢的權利,不要被物業給燒了喲,你說是不是?