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2017房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
買(mǎi)房是一件很麻煩的事，有很多手續(xù)要辦理，那你們知道房產(chǎn)證上加名字的費(fèi)用嗎?別著急，下面一起和小編來(lái)看看!
夫妻之間房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
夫妻之間房產(chǎn)證上加名字或去名字，不收取契稅，只交手續(xù)費(fèi)就可以了。手續(xù)費(fèi)是無(wú)論夫妻之間在房產(chǎn)證上加名字，還是給子女加名字，都要繳納的。手續(xù)費(fèi)一般110元，其中工本費(fèi)80元，地籍圖費(fèi)25元，貼花費(fèi)5元。
父母與子女之間房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
父母與子女之間房產(chǎn)證上加名字或去名字，要收取相應(yīng)份額的契稅及各項(xiàng)稅費(fèi)，應(yīng)先到房地產(chǎn)交易中心對(duì)房子進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。
父母子女之間房產(chǎn)證上加名字有兩種方式：即贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)。
如果選擇贈(zèng)與，所花費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)(即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià))的6%，其中公證費(fèi)3%，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)3%。但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)。
不同情況房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用如何算?
如果選擇買(mǎi)賣(mài)，就是二手房交易，稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%。其中大頭包括賣(mài)方的個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于5年的免)，買(mǎi)方契稅按二手房交易稅費(fèi)計(jì)算：即首套90平米以下按1%，首套90平米至140平米按1.5%，140平米以上或者是第二套以上按3%交契稅。其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百，額度遠(yuǎn)不及這三者，不作比較。
特 別要說(shuō)明一下，報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總�(gè)區(qū)域有一個(gè)的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系 統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。評(píng)估費(fèi)千分之六。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議去中介了解一下。
給沒(méi)有血緣關(guān)系的人房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用
如果沒(méi)有結(jié)婚，也沒(méi)有血緣關(guān)系的，那么將會(huì)被視為是房主在變賣(mài)房屋，但是這種情況比較少，操作流程相對(duì)也比較復(fù)雜，一般都不會(huì)有人會(huì)在沒(méi)有結(jié)婚就加名字的，但是如果發(fā)生了這種情況要交如下費(fèi)用：
1、每平方米2.5元交易費(fèi)。
2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
3、萬(wàn)分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
以上情況說(shuō)的都是在房子沒(méi)有貸款的情況下給房產(chǎn)證上加名字不同情況的費(fèi)用，當(dāng)房子有貸款時(shí)，除發(fā)生如上費(fèi)用外，還需另外繳納公積金貸款費(fèi)用。
公積金貸款費(fèi)
如果房子有貸款，在房產(chǎn)證上加名字之前要先去銀行辦理抵押變更手續(xù)，然后再去交易中心辦理。如果是純公積金貸款，需支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，需支付200元。
房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用計(jì)算十分簡(jiǎn)單，夫妻之間加名字只需要繳納手續(xù)費(fèi);父母給子女加名字除了繳納手續(xù)費(fèi)之外，還要根據(jù)所選擇是贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)的方式繳納稅費(fèi);而給不是夫妻，也無(wú)血緣關(guān)系的人房產(chǎn)證上加名字，繳納的稅費(fèi)最為繁雜。
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