房產(chǎn)證繼承的流程和費(fèi)用

房產(chǎn)證繼承的流程和費(fèi)用

　　繼承房地產(chǎn)過戶手續(xù)要怎么辦?需要多少費(fèi)用?下面是小編整理的房產(chǎn)證繼承的流程和費(fèi)用，歡迎大家參考!

　　房產(chǎn)證繼承的流程

　　一.繼承手續(xù)程序

　　1.先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。

　　2.再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

　　二.辦理繼承公證所需資料

　　1.被繼承人的死亡證明。

　　2.繼承人的身份證明。

　　3.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

　　如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的`話，需要其他人的書

　　面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

　　4.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

　　5.公證費(fèi)：一半繼承1%;全部繼承2%。

　　三.轉(zhuǎn)移登記需提交資料

　　1.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請表;

　　2.申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件，收復(fù)印件);

　　3.房屋所有權(quán)證;

　　4.繼承權(quán)公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權(quán)公證);

　　5.房屋所有權(quán)證配圖。

　　四.稅費(fèi)項(xiàng)目

　　登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、配圖費(fèi)、權(quán)證印花稅。

　　房產(chǎn)證繼承的費(fèi)用

　　1、繼承權(quán)公證費(fèi)用：

　　繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價(jià)的2%來收取，最低不低于200 元。

　　2、房地產(chǎn)價(jià)值評估費(fèi)用：

　　根據(jù)房(1996)第088號文評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　3、遺囑繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：

　　辦理房產(chǎn)證的依據(jù)是現(xiàn)持有房產(chǎn)證是否滿5年,如果未滿5年,都要征收營業(yè)稅和個(gè)人所得稅稅費(fèi)如下,但是贈予過戶不收取營業(yè)稅和個(gè)人所得稅：

　　1、調(diào)檔費(fèi)：150元(存量房)或80元(房改房)

　　2、評估費(fèi)：評估價(jià)的0.5%

　　3、契稅：評估價(jià)的'0.75%(面積在120?以上按3%征收)

　　4、交易費(fèi)：建筑面積×3元/? (存量房)

　　建筑面積×1.5元/? (房改房)

　　5、印花稅： 評估價(jià)的1‰ + 5元

　　6、申請：80元

　　7、土地出讓金：評估價(jià)的0.5%(房改房)

　　8、土地增值稅：評估價(jià)的1%

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