購房需要繳納哪些稅

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2017購房需要繳納哪些稅

　　2017年買房要交那些稅你知道嗎?你對買房要交那些稅了解嗎?下面是yjbys小編為大家?guī)淼年P(guān)于買房要交那些稅的知識(shí)，歡迎閱讀。

　　一、買房要交那些稅?

　　購買新房繳納的各種稅費(fèi)：

　　(一)買商品房需要交的稅：

　　1、契稅，購房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

　　2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%

　　(二)基金：

　　1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%

　　2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

　　(三)規(guī)費(fèi)

　　1、交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)

　　2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元

　　3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元

　　(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用

　　1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%

　　2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%

　　3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%

　　4、抵押登記費(fèi)，100元

　　首次購買新房需要繳納的稅費(fèi)有如下幾條：

　　契稅：普通住宅1-90平，1%;91-144平，1.5%;144以上的，3%;非普通住宅3%。

　　手續(xù)費(fèi)：6元/平，非普通住宅10元/平。

　　登記費(fèi)：80元，非普通住宅80-800不等。

　　印花稅：5元。

　　眾多稅費(fèi)容易讓人迷糊，也容易讓新購房者漏下而影響辦理購房進(jìn)度。到底新房稅費(fèi)要交哪些呢，如果理清楚了其實(shí)不難，會(huì)很順利的完成購房過程。

　　二、買房應(yīng)該注意什么?

　　(一)、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：

　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。

　　2、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。

　　3、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。

　　4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。

　　5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

　　6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。

　　7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

　　(二)、收樓時(shí)應(yīng)注意：

　　1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實(shí)測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

　　2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。

　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。

　　(三)、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：

　　1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料。

　　2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關(guān)鍵。

　　3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

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