2017土地估價師考試預(yù)測題及答案
一、單項(xiàng)選擇題(共40題，題號11-50，每題1分，共40分。每題有A、B、C、 D四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。選錯不得分、不倒扣分)
11.人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的 ( )之間的相互關(guān)系。
A.人與人
B.人與自然
C.地與地
D.土地使用者與土地所有者
答案：B
解析：《土地基本術(shù)語》(GB/T19231—2003)規(guī)定，人地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與自然之間的相互關(guān)系。土地關(guān)系是人類在利用土地的過程中形成的人與人之間的資源利用和財產(chǎn)關(guān)系。
12.按照現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，監(jiān)教所用地屬于( )。
A.公共管理與公共服務(wù)用地
B.其它土地
C.商服用地
D.特殊用地
答案：D
解析：特殊用地指用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地。
13.人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的( ) 自然特性。
A.土地面積的有限性
B.土地位置的固定性
C.土地質(zhì)量的差異性
D.土地永續(xù)利用的相對性
答案：A
解析：人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地;或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。表明了土地自然特性中的土地面積的有限性。
14.甲向乙借款，丙將自己所有的房屋抵押給乙，作為甲向乙履行債務(wù)的擔(dān)保，在這一抵押法律關(guān)系中，抵押人是()。
A、甲
B、乙
C、丙
D、甲和丙
答案：D
解析：《物權(quán)法》第一百七十九條規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
15.下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是( )。
A.國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充
B.國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效
C.租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同
D.國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利
答案：C
解析：租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。
16.地籍按功能的不同可分為( )。
A.初始地籍、日常地籍
B.常規(guī)地籍、數(shù)字地籍
C.城鎮(zhèn)地籍、農(nóng)村地籍
D.稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍
答案：D
解析：按照功能的不同，可將地籍分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍。
17.單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，必須由( )處理。
A.縣級政府
B.縣級政府國土資源行政主管部門
C.鄉(xiāng)級政府
D.單位所在地政府
答案：B
解析：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》第五條 個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議土地所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。前款規(guī)定的個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請，由鄉(xiāng)級政府受理和處理。
18.土地統(tǒng)計不包括( )。
A.土地統(tǒng)計科學(xué)
B.土地統(tǒng)計調(diào)查
C.土地統(tǒng)計工作
D.土地統(tǒng)計資料
答案：B
解析：土地統(tǒng)計包括三個方面的含義：土地統(tǒng)計工作、土地統(tǒng)計資料和土地統(tǒng)計科學(xué)。
19.根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)內(nèi)耕地的( )以上。
A.60%
B.80%
C.90%
D.95%
答案：B
解析：各省、自治區(qū)、直轄市劃定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的80%以上。
20.因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于( )。
A.農(nóng)業(yè)
B.復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)
C.工業(yè)
D.房地產(chǎn)開發(fā)
答案：A
解析：其恢復(fù)后的土地;要因地制宜，可作為農(nóng)、林、牧業(yè)用地，也可用作工礦用地，有的還可作為建房、游覽、娛樂用地，但應(yīng)優(yōu)先用于農(nóng)用地。
二、多項(xiàng)選擇題(共15題，題號51-65，每題2分，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選答案，其中有兩個或兩個以上最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應(yīng)的字母涂黑。多選或錯選不得分、不倒扣分;少選但選擇正確的每個選項(xiàng)得0.5分)
51.按照土地的特性區(qū)分，下列選項(xiàng)中屬于土地的自然特性屬性的有( )。
A.土地利用方向變更的困難性
B.土地永續(xù)利用的相對性
C.土地面積的有限性
D.土地位置的固定性
E.土地質(zhì)量的差異性
答案：BCDE
解析：土地的經(jīng)濟(jì)特性包括：土地供給的稀缺性、土地用途的多樣性、土地利用方向變更的困難性(土地用途變更的困難性)、土地增值性、土地報酬遞減的可能性、土地利用方式的相對分散性、土地利用后果的社會性等。土地的自然特性包括：土地面積的有限性、土地位置的固定性、土地質(zhì)量的差異性(多樣性)、土地永續(xù)利用的相對性(土地功能的永久性)等。
52.按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)包括( )。
A.國務(wù)院
B.省級政府
C.省級政府土地管理部門
D.省級政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州政府
E.縣政府
答案：ABD
解析：按照《土地管理法》規(guī)定，有土地利用總體規(guī)劃審批權(quán)的機(jī)關(guān)分別為：國務(wù)院、省級政府或省級政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市、自治州政府。
53.基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是( )。
A.城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地
B.根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地
C.根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地
D.需要退耕還林的耕地、
E.需要退耕還牧的耕地
答案：ABC
解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地區(qū)周邊的耕地，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。
54.征收( )，不需國務(wù)院批準(zhǔn)。
A.基本農(nóng)田10公頃以下的
B.基本農(nóng)田以外的耕地不超過35公頃的
C.基本農(nóng)田以外的耕地超過70公頃的
D.其他土地不超過35公頃的
E.其他土地超過70公頃的
答案：BD
解析：征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。
55.按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是( )。
A.國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，
B.國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的
C.大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的
D.危害國家安全或者損害社會公共利益的
E.對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的
答案：ABD
解析：按照《禁止供地項(xiàng)目目錄》禁止提供建設(shè)用地的是：危害國家安全或者損害社會公共利益的，國家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方式、產(chǎn)品和工藝涉及的，國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的，按照法律法規(guī)規(guī)定禁止的其它建設(shè)項(xiàng)目。
56.下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有( )。
A.共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的
B.未解決權(quán)屬爭議的房屋
C.已出租的房屋
D.被執(zhí)法機(jī)關(guān)查封的房屋
E.普通商品住宅
答案：ABD
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：(一)土地所有權(quán);(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
57.擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括( )等。
A.主債權(quán)及利息
B.違約金
C.定金
D.損害賠償金
E.實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用
答案：ABDE
解析：《物權(quán)法》規(guī)定，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。
58.下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是( )。
A.法律可以設(shè)定各種行政處罰
B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定
C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰
D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰
E.地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰
答案：ABD
解析：限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定。行政法規(guī)不可設(shè)定限制人身自由的行政處罰。
59.根據(jù)《刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)工作人員徇私，違反土地管理法規(guī)，濫用權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是( )。
A.情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役
B.情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役
C.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑
D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑
D.致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑
答案：AC
解析：國家機(jī)關(guān)工作人員徇私，違反土地管理法規(guī)，濫用權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役;致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑。
60.土地變更登記是指因( )等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
A.土地權(quán)利人發(fā)生改變
B.因土地權(quán)利人姓名發(fā)生變更
C.因土地權(quán)利人名稱發(fā)生變更
D.因土地權(quán)利人地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更
E.土地權(quán)利的消滅
答案：ABCD
解析：變更登記是指因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。
61.城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括( )等。
A.以人為本，依法拆遷
B.科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施
C.因地制宜，區(qū)別對待
D.市場主導(dǎo)，政府運(yùn)作
E.統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)
答案：ABCE
解析：城市和國有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括：1.以人為本，依法拆遷。2.科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施。3.政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作。4.因地制宜，區(qū)別對待。5.統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)。
62.《征地區(qū)片綜合地價測算指導(dǎo)性意見(暫行)》規(guī)定，征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括( )。
A.維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則
B.同地不同價原則
C.同地同價原則
D.協(xié)調(diào)平衡原則
E.公開聽證原則
答案：ACDE
解析：征地區(qū)片綜合地價測算的基本原則包括：(一)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。(二)同地同價原則。(三)協(xié)調(diào)平衡原則。(四)公開聽證原則。
63.《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)()。
A.不得出讓
B.可以出讓
C.不得轉(zhuǎn)讓
D.不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)
E.可以出租用于農(nóng)業(yè)建設(shè)
答案：ACDE
解析：農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。
64.《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的( )。
A.數(shù)量
B.形狀
C.質(zhì)量
D.資金
E.大小
答案：ACD
解析：耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量和資金。
65.《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于( ) 之和。
A.土地取得成本
B.房地產(chǎn)開發(fā)成本
C.土地前期開發(fā)成本
D.土地后期開發(fā)成本
E.按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用
答案：ACE
解析：工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)不得低于土地取得成本、土地前期開發(fā)成本和按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用之和。
三、判斷題(共10題，題號1-10，每題1分，共10分。請判斷下列說法的正確或錯誤，并在答題卡上相應(yīng)位置涂黑，認(rèn)為正確的涂“√”，認(rèn)為錯誤的涂“×”。答題錯誤倒扣1分，本題總得分最多扣至0分)
1.由于土地經(jīng)濟(jì)供給稀缺性的特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。 ( )
答案：×
解析：土地具有多種用途，如可作工業(yè)用地，也可作居住用地、商業(yè)、軍事、辦公用地等。由于這一特性，對一塊土地的利用，常常同時產(chǎn)生兩個以上用途的競爭，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。
2.我國土地產(chǎn)權(quán)總體上可以分為：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)三大類。( )
答案：√
解析：我國土地產(chǎn)權(quán)總體上可以分為：土地所有權(quán)、土地用益物權(quán)和土地?fù)?dān)保物權(quán)三大類。
3.林地包括跡地、居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地，但不包括鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。 ( )
答案：×
解析：林地。林地指生長喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長紅樹林的土地。包括跡地，不包括居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林木用地，鐵路、公路征地范圍內(nèi)的林木，以及河流、溝渠的護(hù)堤林。林地包括有林地、灌木林地、其它林地。
4.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的， 應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前半年向土地管理部門提出申請。( )
答案：×
解析：建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的， 應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前1年向土地管理部門提出申請。
5.需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位所有耕地的數(shù)量計算。( )
答案：×
解析：需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征地單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。
6.城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目執(zhí)行廉租住房建設(shè)項(xiàng)目資本金占20%的規(guī)定。( )
答案：√
解析：城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項(xiàng)目執(zhí)行廉租住房建設(shè)項(xiàng)目資本金占20%的規(guī)定。
7.所有的耕地都是基本農(nóng)田。( )
答案：×
解析：基本農(nóng)田是耕地的一部分，而且主要是高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)的那一部分耕地，但并不是所有的耕地都是基本農(nóng)田。
8.建設(shè)用地項(xiàng)目呈報材料“一書四方案”包括：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案。( )
答案：√
解析：建設(shè)用地項(xiàng)目呈報材料“一書四方案”包括：建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征地方案和供地方案。
9. 2010年1月1日起，個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 ( )
答案：×
解析： 2010年1月1日起，個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
10.當(dāng)前，保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地及其配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費(fèi)用。( )
答案：×
解析：保障性住房中的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房用地實(shí)行劃撥供應(yīng)，并按規(guī)定減免相關(guān)費(fèi)用，但對于配套建設(shè)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)等經(jīng)營性設(shè)施用地，必須實(shí)行有償使用，嚴(yán)格堅持以招標(biāo)拍賣掛牌出讓方式供地。
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