2017年土地估價(jià)師考試預(yù)測(cè)題及答案
一、單選題
1.土地的經(jīng)濟(jì)特征中，每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。這是( )特性的表現(xiàn)。
A.土地供給的稀缺性
B.土地用途的多樣性
C.土地利用方式的相對(duì)分散性
D.土地利用后果的社會(huì)性
答案：D
解析：土地利用后果的社會(huì)性。每塊土地利用的后果，不僅影響本區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，而且必然影響到鄰近地區(qū)甚至整個(gè)國(guó)家和社會(huì)的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)效益，產(chǎn)生巨大的社會(huì)后果。
2.土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指( )。
A.土地所有權(quán)抵押權(quán)
B.土地使用權(quán)抵押權(quán)
C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
D.地役權(quán)
答案：B
解析：土地?fù)?dān)保物權(quán)，是指以土地?fù)?dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)為目的設(shè)定的他物權(quán)，主要是指土地使用權(quán)抵押權(quán)。
3.《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，不包括( )。
A.城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地
B.工礦用地 考試大(www.Examda。com)
C.交通水利設(shè)施用地
D.農(nóng)田水利用地
答案：D
解析：《土地管理法》規(guī)定，“農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
4.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為70年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏屓说氖褂媚晗拗挥?)年。
A、20
B.30
C.50
D.70
答案：C
解析：根據(jù)“以房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得出讓土地使用權(quán)的權(quán)利人，其實(shí)際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權(quán)已經(jīng)使用年限后的剩余年限。”70年-20年=50年。
5.土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物歸( )所有。
A.國(guó)家
B.出租人
C.承租人
D.出租人和承租人共同共有
答案:B
6.按照( )，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。
A.土地權(quán)利的變動(dòng)狀況
B.土地登記時(shí)間不同
C.土地登記對(duì)象的不同
D.土地登記內(nèi)容的不同
答案：B
解析：按照土地登記時(shí)間不同，可將土地登記分為初始土地登記和變更土地登記。
7.編制和實(shí)施( )是合理利用土地的基礎(chǔ)。
A.土地利用專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃
B.土地利用總體規(guī)劃
C.國(guó)土規(guī)劃
D.城市規(guī)劃
答案：B
解析：編制和實(shí)施土地利用總體規(guī)劃是合理利用土地的基礎(chǔ)。
8.根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)( )批準(zhǔn)。
A.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)
B.原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)
C.縣級(jí)人民政府
D.縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)
答案：A
解析：經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得改變土地利用總體規(guī)劃規(guī)定的土地用途
二、多選題
1.土地管理的主要目的是( )。
A.維護(hù)土地所有制
B.調(diào)整土地關(guān)系
C.合理組織土地利用
D.搞好土地利用規(guī)劃
2.土地制度是指在特定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件下土地關(guān)系的總稱(chēng)，它包括( )。
A.土地所有制
B.土地經(jīng)濟(jì)制度
C.土地使用制
D.土地管理制度
3.土地管理的職能是( )。
A.計(jì)劃
B.組織
C.指揮
D.協(xié)調(diào)與控制
4.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，由( )與土地使用者簽訂。
A.縣級(jí)人民政府
B.市級(jí)人民政府
C.市級(jí)人民政府土地管理部門(mén)
D.縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)
5.我國(guó)土地資源現(xiàn)狀是( )
A.土地面積絕對(duì)數(shù)量大，相對(duì)數(shù)量小
B.土地類(lèi)型多，山地和平原面積基本相等
C.水土資源不平衡
D.難以利用的土地面積大，土地后備資源有限
答案：
1、ABC 2、ACD 3、ABCD 4、CD 5、ABCD
三、判斷題
1.因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)劃撥的特點(diǎn)是無(wú)償無(wú)限期使用，所以支付了土地征用補(bǔ)償、安置等費(fèi)用的土地不屬于劃撥土地。( )
答案：×
解析：劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用(如城市的存量土地或集體土地)和無(wú)償取得(如國(guó)有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。
2.土地的供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。( )
答案：√
解析：土地的供求機(jī)制和價(jià)格機(jī)制是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。
3.土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，其主要市場(chǎng)活動(dòng)是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限，出讓給土地使用者或開(kāi)發(fā)商。( )
答案：√
解析：土地使用權(quán)的出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)，其主要市場(chǎng)活動(dòng)是國(guó)家以土地所有者的身份，將土地使用權(quán)按規(guī)劃要求和投資計(jì)劃及使用年限，出讓給土地使用者或開(kāi)發(fā)商。
4.有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的50%。( )
答案：×
解析：有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的70%。
5.《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。( )
答案：√
解析：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
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