土地估價師考試模擬題及答案

時間：2024-10-07 22:50:45 土地估價師我要投稿

2017土地估價師考試模擬題及答案

　　1、下列土地符合免征土地使用稅的包括(　　)。

2017土地估價師考試模擬題及答案

　　A.國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地

　　B.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地

　　C.宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地

　　D.不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地

　　E.經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10年至20年

　　答案：ABC

　　解析：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，屬于免征土地使用稅的范圍;同時經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅5年至10年。

　　2、土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓(　　)的單位和個人征收的一種稅。

　　A.國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

　　B.集體土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物

　　C.國有土地所有權(quán)及地上建筑物和其他附著物

　　D.國有土地使用權(quán)，不包括地上建筑物和其他附著物

　　答案：A

　　解析：土地增值稅，只是對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。

　　3、土地增值稅以(　　)為計稅依據(jù)。

　　A.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地價值

　　B.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　C.納稅人出租房地產(chǎn)所取得的土地增值額

　　D.納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的價值

　　答案：B

　　解析：土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額為計稅依據(jù)。

　　4、土地增值額超過扣除項目金額200%的，應(yīng)納稅額的速算公式是(　　)。

　　A.應(yīng)納稅額=土地增值額×30%

　　B.應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%

　　C.應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%

　　D.應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%

　　答案：D

　　5、土地增值稅的扣除項目包括(　　)。

　　A.取得土地使用權(quán)時所支付的金額

　　B.土地開發(fā)成本、費(fèi)用

　　C.建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格

　　D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金

　　E.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

　　答案：ABCE

　　解析：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)無關(guān)的稅金，不屬于土地增值稅的扣除項目。

　　6、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計(　　)的扣除。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　答案：D

　　解析：按照規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按取得土地使用權(quán)所支付的金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本兩項規(guī)定計算的金額之和，加計20%的扣除。

　　7、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額(　　)的，免征土地增值稅。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　答案：D

　　解析：普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過《中華人民共和國土地增值稅實施細(xì)則》第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和20%的，免征土地增值稅。

　　8、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起(　　)日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報。

　　A.5

　　B.6

　　C.7

　　D.10

　　答案：C

　　解析：征收管理中，土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起7日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。

　　9、農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)用生產(chǎn)的土地，耕地是指種植農(nóng)作物的土地，下列分類中屬于農(nóng)用地的是(　　)。

　　A.農(nóng)田水利用地和養(yǎng)殖水面

　　B.園地、林地、牧草地

　　C.灌溉水田、菜地、農(nóng)村宅基地

　　D.新開發(fā)復(fù)墾整理地

　　答案：ABD

　　解析：農(nóng)村宅基地屬于建設(shè)用地。新開發(fā)復(fù)墾整理地屬于耕地。

　　10、下列關(guān)于土地的定義，表述不正確的是(　　)。

　　A.土地是由相互作用的各種自然地理要素構(gòu)成的綜合體

　　B.土地兼有自然和社會經(jīng)濟(jì)雙重屬性

　　C.土地是地球陸地及海洋表面由地貌、土壤、巖石、水文、氣候和植被等要素組成的自然歷史綜合體，它包括人類過去和現(xiàn)在的種種活動結(jié)果

　　D.土地的特性是隨著時間發(fā)展變化的